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近期，多家银行在拍卖平台上挂牌出售房屋。红星资本局指出，在银行直售的房产中，大部分房产的起拍价都低于市场价，部分房产的起拍价也比市场均价低54%。 11月14日，一位知名房地产分析师表示，银行是金融机构，应该有资产管理的思维。建议银行不要进行批发销售，因为这样容易刺激受众，形成舆论。他们可以打包处置，瞄准客户，也可以促进银行内部消化，建立人才库，打造保障性住房租金。 Mra 直接银行供应清单截图。拍卖平台推出了“银行清算”版块。部分房产的起拍价比市场平均价低54%。近日，阿里巴巴A站上出现了“银行清算”栏目。拍卖应用程序，还有“银行直供商品”子页面。不少银行都在平台上拍卖房产，如农业银行（601288.sh）、平安银行（000001.sz）等。该平台客服告诉红星资本局，“银行清算”是最近开设的专区。如果房产信息中含有“银行直供”字样，则银行直接开始拍卖。红星资本局注意到，“银行直接提供的好产品”页面上共固定了16家银行。其中，“广东农信”类物业12442户；其他银行和机构类别下的房产数量少则几百，多则一千多。 。银行直销的房产中，大部分房产的起拍价低于市场价。以哈尔滨裕兴园小区一套105平方米的房产为例。这房子被拍卖了黑龙江木兰农村商业银行。起拍价19.78万元，比市场均价低54%，且为贷款房产。阿里巴巴资产网网页版截图。 11月14日，红星资本局咨询了意向客户黑龙江木兰农商银行相关负责人。该负责人称，这是抵押贷款。贷款人未能还款后，房子被银行收回，现在空了。然而，红星首都局浏览时发现，尽管部分房产的起拍价低于市场价，但由于无人报名，仍然未能拍卖。另一位银行工作人员告诉红星资本局，这是正常的资产处置拍卖，并非合法拍卖。即使拍卖失败，起拍价也不一定会降低，还会举行第二次拍卖。未来如何处理，取决于主管部门的决定困难。除了阿里巴巴拍卖App外，京东资产交易平台上的一些房产信息也带有“银行直供”的标签。例如，盘锦银行在京东资产交易平台上共挂牌了1445个品种，其中大部分是房地产。此外，红星资本局咨询了不同平台、不同银行，发现有的银行支持波段观看，有的银行不支持波段观看。京东资产交易平台截图。分析人士：银行直销的房子质量相对较高。建议不要散装出售，包装好后废弃。开元证券在研报中表示，“银行直销的房屋”与止赎房产不同。主要来自不良贷款处置过程中取得的抵债资产。银行拥有完整的产权，可以避免买卖中的法律纠纷。一位知名房地产分析师也告诉Red星资本局认为，止赎房屋和银行直接出售的房屋是有区别的。前者具有强制性，通过止赎的方式被迫变现、偿还债务；而银行直接出售房屋可以理解为企业或个人主动获得报酬的房产。房子本身质量稍高，因“买房还债”操作而被列为不良资产。开元证券研报认为，银行加速处置抵债物业可能是出于：减少资金消耗、增加收入、规避房价波动等。其中，财政部《关于银行债务修复资产管理的建议》规定，银行必须在收购债务性房地产和股权后两年内处置房地产和债务性股权。如果银行未能处置真实的期限内的不动产和债权权益，将在资本计量中施加加权风险权重。前述分析师还向红星资本局表示，该行资产处置是日常之一——其运营合规合法。而资产本身处置所加速的流动性将有助于银行的稳定运营。 “卖房子只是一种方式，关键是要找到房子的真正价值。银行和其他房东是有区别的。银行是金融机构，必须有管理资产的思维。”上述分析人士表示，建议银行不要进行零散销售，因为这样很容易引起旁观者的挑衅，产生舆论。他们可以打包处置，寻找目标客户，也可以朝着银行内部消化、建设人才公寓、建设保障性租赁住房的方向前进。